Home
Gần 42.000 căn hộ từ 78 dự án bán được trong năm 2015 và dự đoán sẽ có hơn 50 nghìn căn hộ tiêu thụ trong năm 2016, cho thấy thị trường BĐS đã có tín hiệu ấm trở lại. Sự hồi sinh này được cho do thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hòa nhập với thị trường thế giới và nhận sự hỗ trợ nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng như các hiệp định tự do thương mại được ký kết, giúp Việt Nam tăng tính cạnh tranh trên thị trường quốc tế cũng như khu vực.
Những năm trước các dự án chung cư ở các quận Tân Bình, quận 4, quận 7… (TPHCM) có giá bán khoảng 16 - 20 triệu/m2 thì nay tại các khu vực này giá căn hộ đồng loạt tăng, nhiều nơi tăng gấp 2 lần. Bà Dương Thùy Dung (Cty TNHH CBRE Việt Nam) cho biết, mặc dù các căn hộ bán giá cao nhưng các dự án tiêu thụ rất nhanh, diễn ra nhộn nhịp, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS bước vào một chu kỳ mới. “Trong năm 2016, một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2. Vậy là sau bảy năm trầm lắng, chúng ta có thể thấy chủ đầu tư lấy lại tự tin để tiến lên một tầm cao mới trong việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang”, bà Dung nói.“Bên cạnh phát triển căn hộ cao và trung cấp, các chủ đầu tư nên chú trọng đến phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Phần đông người dân, trong đó có không ít người trẻ thu nhập không cao và đây cũng là phân khúc bền vững, trụ cột cho thị trường BĐS”.Ông Lê Hoàng ChâuChủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM
Theo Hiệp hội BĐS TPHCM, hoạt động đầu tư kinh doanh thứ cấp (cho thuê, mua đi bán lại) trên thị trường BĐS TPHCM trong năm 2015 có số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm tỷ lệ khoảng 15% trên thị trường BĐS (tăng gấp 3 lần so với năm 2014). Hoạt động kinh doanh này chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, nếu nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đầu tư trên 50% giá trị hợp đồng mua nhà bằng chính nguồn vốn của mình thì có thể yên tâm, nhưng trên thực tế nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã vay đến 70% - 80% giá trị hợp đồng và trong số đó có người vay ngoài xã hội với lãi suất cao, độ rủi ro lớn. “Nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường thì hệ quả kéo theo có thể dẫn đến sự bất ổn. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường đã xảy ra năm 2007 và năm 2010”, ông Châu cảnh báo.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét